Недвижимость в Шарлотте

[PeLmEn]

Доброго вам! Есть вопрос. Очень многие переезжая в США снимают себе жилье в принципе за немалую сумму. При этом остается недвижимость в России. Не легче ли продать в России квартиру, например стоимостью 120 тыс долларов и на ту же сумму купить кондо или иное жилье? При этом налог на недвижимость будет меньше, чем выплаты по аренде+ коммунальные платежи. Или я где- то ошибся? Заранее спасибо ответившим.

[180 PROOFIDER]

Купить легко, а вот продать сложно. Да и недвижимость вяжет по рукам и ногам в случаях смены среды обитания(переезд)
Я сторонник того что бы брать ипотеку, даже при отсутствии кредитной истории, но при наличии 50% down payment( может даже и меньше), с подтверждением доходов/работы появляется возможность списания интереса с налогов.

[PeLmEn]

Просто мы думаем в Шарлотту ехать по грин-карте. Четверо детей. Если снимать, то 3 бедрум в месяц в среднем 1500$+ком. платежи+на проживание. А если сразу купить, то 1500 сами собой отпадают. Тем паче кто нам даст ипотеку с нулевой кредитной историей и, возможно, без постоянной работы первое время. Если можно, осветите хоть основные "подводные" камни в этом вопросе. Какова % ставка на недвижимость в штате\городе, чего нужно остерегаться при покупке, сколько в среднем уходит на биллы по комуналке. Мы люди небогатые. Если покупать, то можем себе позволить лишь 2 бедрум, но в нормальном районе. Заранее благодарен.

[180 PROOFIDER]

Вы рассуждает здраво и логично. Подводных камней не так уж и много, но их не описать пока вы там, а камни здесь. Я искренне рад за вас, за ваших и полностью оставшимися конечностями желаю вам и вашей семье prosperity.
Снимайте на время, там будет видно. Процент на ипотеку не так уж зависит от города, как от обстоятельств, которые врядли сможет оценить здесь пока вы там.

[Krot]

Наверное много зависит и от моргиджевой конторы... Я присматривался к покупке дома сначала чисто теоретически - денег на даунпеймент не было и процента после покупки двух машин, рабочая виза заканчивалась через полгода (гринка тоже была в процессе, который прогнозировать было трудно). В результате купил, 1500 из кармана на поинты + ХОА $115\квартал, - итого 175 тыс. финансирования под 3.75% на 30 лет, 5br/3bt новострой.
Да, было непросто и слегка подольше чем в случае клиента-ситизена (мой сосед оформил на два месяца раньше).
При этом брокеры двух предыдущих контор только руками разводили - "ну шо ж вы, ни гринки ни гражданства, виза скоро закончится, 20% дауна не имеете..." А, еще и кредитная история подпорченная (протупил слегонца, дятел)  #-o

[PeLmEn]

Спасибо Вам за ответы! А каков % налога на недвижимость и от чего он зависит?

[Krot]

Величина налога на недвижимость зависит от места, где дом. С меня содрали 1950 долл. в феврале... Но если бы еще ближе к речке, или в другой зоне каунти - была бы другая сумма. А через три мили - другой штат, SC - там поменьше налоги вообще.  Чем дом старее, тем меньше taxable value, как и на машины тоже. Где-то так.

[Krot]

Wow, увидел фразу насчет 4х детей, прозрел. Мощно. Респект и уважение. Тогда не знаю как 3br и по $1500/m rent,
но мы рентовали 3бр дом, 1400 кв.фт. (да, маленький, знаю) за 700 в месяц, в нормальном вполне районе, между Sandy Porter Rd и Westinghouse Blvd. Сейчас владелец сдал его за 800\мес. Приблизительно там же (28273 zip) продавались крепко неновые, но еще ничего домики 80...90 тыс. (весной 2012г) Но я бы в подобном случае рентовал с годик, а после - купил бы нечто типа 5br свежее.
Мда.... 4 детей... У меня со всех прошлых браков столько не наберется... Наверное. А может чё упустил из виду  :roll:

[PeLmEn]

Да уж, но своя ноша- не тянет))
Тут же еще на школу обращаешь внимание, старшая сейчас в 5-м классе. Поэтому заранее пытаемся насколько возможно выяснить и хоть немного сгладить. Так понравилась школа J. M. Robinson Middle, поэтому и смотрю в ту сторону.

[Krot]

Аа, Баллантайн... Тогда удачи в поиске - район очень переоценен, а застревая в пробках по I-485 два раза в неделю (вожу дочку в тот район), думаю - эх, хорошо, что мы на SouthWest, а не здесь. Конечно, есть там комьюнити прэлэстные... от 0.8Мбаксов домики. Не, нинада.  Апартмент за 1500\м найти наверное можно, но лично я бы в апартменте не смог и неделю прожить. Если блок заселен, конечно - мой коллега, например, прожил ГОД один во всем 8-юнитном блоке (не Балантайн).

[PeLmEn]

А на какие школы Вы еще посоветуете обратить внимание вкупе с районом, чтобы мин. криминогенности и т.п., где и оплата за рент ниже?

[Krot]

К сожалению, я уже некопенгаген в этом вопросе, т.к. дочка давно закончила школу. Причем, вполне хорошую школу в крайне убогом районе (High School of the Arts на Beaties Ford Rd., последние два года), но я ее только возил туда - жили вовсе в другом месте. Вас же явно интересуют Middle Schools, и я здесь тем более БМП.
Посмотрите юг и юго-запад Мекленбурга... Лично мне нравятся окрестности Lake Wylie.

[Marcell]

Налог на недвижимость: http://charmeck.org/mecklenburg/county/TaxCollections/TaxRates/Pages/2012TaxRates.aspx
Карта криминальной активности: http://www.charlotteobserver.com/crimemap/, и еще http://charmeck.org/city/charlotte/CMPD/safety/CrimeMap/Pages/default.aspx
С рейтингами школ сильно помочь не смогу, мой поиск по Google будет так же хорош как и ваш.
Все-таки лучше немного поснимать квартиру перед покупкой, осмотреться с районами и трафиком. Из некоторых хороших районов довольно тяжело выехать в часы пик.
Ипотечную ставку можно найти здесь http://www.bankrate.com/, потом 'find a mortgage rate'. Сложно сказать, насколько будет выше ваша ставка, т.к. кредитной истории у вас нет.